Mgr. Monika Sedláková

07. 05. 2024

Akce kulový blesk

 Příběh manželského páru s desetiletými dvojčaty, aneb když rodiče touží po ložnici a kluci po větším pokoji.

„Chybí nám ložnice a soukromí,“ zazní z úst sympatického manželského páru. „Máme pouze dvoupokojový byt a desetiletá dvojčata. My se mačkáme v obývacím pokoji na rozkládacím gauči

a kluci na patrové posteli v úzkém pokojíku,“ dodávají.

Velmi častý příběh, na jehož počátku je vždy touha po změně. K lepšímu a většímu bydlení.

A následuje spousta otázek, na které by klienti chtěli znát odpověď, protože neví, kde vlastně začít.

 

Máme nejdříve prodat náš byt, a pak teprve začít hledat větší byt?

Nebo naopak? Nejdříve si máme najít nový byt, a pak prodat ten náš?

Jak se vyvázat z hypotéky, kterou máme na našem bytě?

A kdy začít řešit novou hypotéku na větší byt?

 

Nejistotu klientů zaháním úsměvem. Jsem jako ryba ve vodě, protože to je ta pravá výzva!  Dělala jsem to už tolikrát, ale vždy mě čeká nová zajímavá zkušenost. Vím přesně co a jak. Je to moje práce, kterou dělám už přes 20 let. Nebude to jednoduché, bude to chtít hodně práce na obou stranách a kapku štěstí. Ale už teď vím, že to s klienty zvládneme! Navíc jsou skvělí. Pochopili, že pokud chtějí získat rychle kupce na svůj byt a slušnou kupní cenu, musí svůj byt dokonale připravit na fotografování, natáčení a na prohlídky.

 

Štěstí nám přálo

Dokonce nás trošku předběhlo, protože tato rodinka si našla den před prvním prohlídkovým dnem jejich dvoupokojového bytu svůj vysněný větší byt!  A tak jsme s napětím čekali, zda se po prvních prohlídkách jejich bytu najde vhodný zájemce.

Na první a současně poslední prohlídkový den, jak se posléze ukázalo, přišli čtyři zájemci. Všem se byt velmi líbil a do několika dnů se tři z nich rozhodli, že si tento byt chtějí koupit. A tak jsme měli možnost vybrat si toho nejvhodnějšího klienta, v našem případě starší manželský pár. Přesně za týden od prohlídkového dne jsme společně podepsali třístrannou rezervační smlouvu. Nebylo to ale tak jednoduché. Museli jsme počkat, až na byt starších manželů, který současně prodávali, bude složena blokace. Obě strany měly veliké štěstí, protože zájemce o byt těchto manželů měl hotovost!

 

Magická trojka

Na řadu přichází třetí, velký byt v pořadí, do kterého se čtyřčlenná rodinka bude stěhovat. Byt už si rezervovali a začínají hledat vhodné řemeslníky, kteří ho během prázdnin zrekonstruují. Když to vyjde, na konci prázdnin budou mít dvojčata nový velký pokojíček.

V tomto příběhu jsou ve hře 3 různé byty, 3 profesionální realitní kanceláře a 3 skvělí kupující. A tak našemu týmu (realitní makléř, právník a hypotéční specialista) nezbývá než pokračovat v práci tak, aby se všechno výše popsané elegantně a bezpečně do 3 měsíců uskutečnilo a tato akce „kulový blesk“ měla dobrý konec.

 

Sedmero nezbytných kroků:

1. Setkání v realitní kanceláři a zjištění všech důležitých okolností prodeje.
2. Prohlídka nemovitosti, stanovení tržní ceny a podpis Smlouvy o zprostředkování prodeje.
3. Prezentace – tvorba textu inzerátu, natáčení, fotografování a skenování bytu.
4. Propagace – zveřejnění na realitních serverech a sociálních sítích, offline reklama.
5. Prohlídkové dny nemovitosti se zájemci.
6. Výběr nejvhodnějšího kupujícího, který může splnit požadavky prodávajících.
7. Postupné podpisy Rezervační smlouvy, Kupní smlouvy, Úschovní smlouvy a Předávacího protokolu.

 

Potřebujete poradit ve Vašem příběhu? Zavolejte, ráda Vám pomohu.